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菲律宾利来国际娱乐:起拍价超1亿,低于市场价5000万,杭州“最贵法拍房”流拍!

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第一财经 2021-09-07 11:48:55

作者:马一凡    责编:张歆晨

杭州法拍房纳入限购后,豪宅法拍已经凉了。

近日,一套名为“杭松居”的中式别墅园子刷屏了杭州人的朋友圈。它占地5.5亩,青砖黛瓦、水榭楼阁,里面种植了百种名贵花草树木。

不过,由于业主涉民事案件未及时履行法律义务,被法院强制执行1.06亿元标的,因此“杭松居”被放上了阿里法拍的货架。

它市场价约1.65亿,起拍价1.155亿元,保证金为1000万元,增价幅度为10万元,被称为“杭州史上最贵法拍房”。

而且,因它有两本产权证书的特殊属性,拍下这套园子需要消耗两张杭州房票。

会有能掏出一亿多巨款的无房土豪来捡漏这套法拍房吗?

9月7日上午10时,法拍结束,虽然有5.47万人次围观,结果仅有1人报名,无人出价,这套豪宅被宣告流拍,结果再次证明杭州豪宅法拍房市场于今年“3·3新政”后已经凉凉。

一年物业费就超过6万

“杭松居”实际产证包括杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两处不动产,整体为中式庭院,总占地面积5.5亩。

其中6-1室地上2层,地下一层,建筑面积959.68平米,土地面积786.6平米,另有约600平方米地下室处于无证状态。6-2室地上1层,建筑面积89.19平米,土地面积73.1平米。

其室内装修极尽奢靡,光纯红木就耗费了200吨,客厅里有七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅等。

餐厅内则有三套红酸枝餐桌椅及红木格子架,卧室衣帽间及书房都为全红木定制家具;厨房、卫生间地面铺设大理石,墙面铺设玉石;地下室有一个标准尺寸游泳池,还有酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、bose家庭影院。

除了室内装修家具颇为土豪,其室外花园也十分阔气,为大型苏式园林,种有130多种绿植,百年红豆杉;此外还有大型锦鲤池,里面养着百条日本锦鲤,园林定期维护,绿植状态良好。

杭州当地豪宅经纪人透露,业主买入这套房子花了6000万元,装修花了约7000多万元。

按照产权证建面算,该处房产产证面积约为1050平方米,起拍单价约为11万元/平方米。此外,杭松居的物业费为每月5.2元/平方米,乘以产权面积,一年就是65520元。

调控新政后法拍房市场下行

“过去在杭州法拍房市场上豪宅项目一直挺火热的,直到今年3月法拍房调控新政出台。”杭州当地一名房地产市场人士对第一财经表示。

今年3月3日,杭州发布楼市调控新政中,规定参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合杭州住房限购政策,即法拍房正式被纳入限购范畴。目前杭州的限购政策是本地户籍最多拥有两套住房。

上述政策发布前,杭州市中心宜和雅园一套217.45平米的中式合院,曾以每平方米18.4万元的价格成交,明显高于市场挂牌价。不过政策发布后,法拍房市场立刻迎来拐点。

亿元豪宅“杭松居”需要消耗两张杭州房票,法院明确:“因标的物有两本产权证书的特殊性,故需两个购房资格,请竞买人明确购房资格后再参与竞拍。买受人如果在杭州无购房资格,将依法承担悔拍等法律后果。”

而且,该中式别墅园林目前处于无产权证原件、无钥匙、有抵押以及法院查封状态,目前仍为被执行人占有使用。拍卖成交后需要被执行人自觉腾空房屋并交付,若届时不自觉交房,法院将强制腾空,但完成该程序需要一定时间。

该房产执行案号为“(2021)浙01执915号”,据企查查,该案执行法院为杭州市中级人民法院,立案时间为今年7月6日,涉及蔡安玉、张进富、张连松三个自然人以及泰州市苏北商业市场管理有限公司,执行标的为1.06亿元。

其中,被执行人张连松,为浙江温州人,是浙江商人中最早到江苏泰州投资的探路者,1996年他的第一个项目是投资1000万元的苏北商业广场,曾任泰州市浙江商会会长。此前曾因民间借贷纠纷、合同纠纷、借款合同纠纷等原因多次被起诉,因未按时履行法律义务已经4次被强制执行,其中包括这套杭州豪宅被强制司法拍卖。

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杭州起拍价奢靡庭院法拍

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